Кто делает ремонт в арендованной квартире?

Отделочные работы

Источником многих конфликтов между арендатором и владельцем является вопрос финансирования определенных работ в квартире, являющихся предметом аренды. Обязанности в этом отношении могут регулироваться контрактом. При отсутствии таких договоренностей применяются соответствующие правовые положения. Однако в Законе о защите прав арендаторов, а в Гражданском кодексе - по-разному.

Чаще всего аренда помещений, обслуживающих потребности жилья, регулируется положениями Закона о защите прав арендаторов ... Этот акт содержит очень подробный каталог прав и обязанностей владельцев квартир и арендаторов. Это относится к арендным отношениям жилых помещений, если стороны не договорились об ином в договоре. Однако такого рода свобода не существует в случае помещений, которые являются частью государственного жилищного фонда, где такие отклонения от прав и обязанностей сторон невозможны.

В случае:

вводя в эксплуатацию жилье, которое владелец временно не использует полностью или частично для удовлетворения своих потребностей в жилье (так называемая периодическая аренда) или

когда стороны договора аренды квартиры принимают решение о том, что положения Гражданского кодекса будут применяться к их правам и обязательствам, связанным с сохранением помещений в неурегулированном состоянии и ремонте.
Однако, однако, стороны должны знать, что нормы Кодекса в этом отношении весьма скудны и общими. Они заявляют, что арендодатель обязан произвести или покрыть необходимый ремонт , т. Е. Те, без которых этот пункт не будет подходящим для согласованного использования. Арендатор должен немедленно уведомить арендодателя о необходимости проведения ремонтных работ и установить соответствующий срок для их выполнения. После неэффективного истечения этого срока он может самостоятельно произвести необходимый ремонт за счет арендодателя.

Согласно Гражданскому кодексу, арендатор не берет на себя небольшие расходы, связанные с обычным использованием вещей (которые арендатор обязан платить). Ему также не нужно восстанавливать статус предыдущей нанятой вещи, если она была уничтожена из-за обстоятельств, за которые хозяин не несет ответственности.

К небольшим расходам, которые возлагают на арендатора помещения, относятся, в частности: мелкий ремонт полов, дверей и окон, окраска стен, полов и внутренней части входной двери, а также мелкий ремонт установок и технических устройств, обеспечивающих использование света, отопление помещений, приток и отток воды.

Категории: